Timur – автор комментариев на Tengrinews.kz :interval

Говорят: дорогие машины позволили обновить автопарк в стране. Это издёвка, наглость беспредельная. Народ, надо делать сообща то, что делали индейцы при Махатма Ганди с англичанами. Надо всем сообща не покупать авто, собранное на заводах этих алигархов - паразитов своего народа. Никто не вправе заставить нас покупать их авто. Зато мы вправе выбирать, что покупать, как потребитель. Сейчас пользуются тем, что мы каждый сам по себе и так мы правда ничего не изменим. Им пофиг до петиций, митингов, они одного боятся - когда бьют по карману. Воспользуемся мирно своим законным правом выбирать товар. Их заботит только материальное, вот и надо давить на материальное. Берите китайские, корейские , японские и какие угодно авто, только не эту их продукцию. Не поддавайтесь сами алигархам: ругаем и сами же покупаем у них товар., так называемый отечественного производства.

Это "болото". С одной стороны много факторов реальных для падения цен, с другой стороны есть факторы демографические , ну и переселение в крупные города из регионов. Покупки подогревает доступность заёмных средств. Крупные строй компании в последний год выстроили схему с возможностью покупки долевки без залога, чтобы выйти на конечного покупателя, тем самым получив возможность повысить стоимость. К примеру, если инвестор - частник года 2 назад брал за наличку на котловане долевку по цене 800 баксов,то сейчас такой цены нет. Причина - появилась возможность кредитовать напрямую покупателя под залог доли. Повысили свою маржинальность строители, Ок. Инвестор ушел с рынка, то есть покупатель за наличку. Цены строй компании взвинтили за счёт доступной ипотеки. Сокращение кредитования непременно приведет к какому-то результату. Другой вопрос в том, когда это сокращение произойдет, но произойдет точно. "Пузырь" накачивается, а основа этому жадность банальная строй компаний и тех кто их кришует, выдают различные программы. Без этих программ цены были бы куда меньше, вот такая "помощь". Банки вон те понимают что творится - не занимаются ипотекой за счёт своих средств, чтоб не попасть потом, как после 2008 года. Так что Вы правы, цены непременно упадут, вот только Когда точно, не известно. Вероятно уже скоро. Но людям не в терпеж ведь. Им надо сейчас брать ипотеку, "цены у нас не падают". Потом вспоминать будут спустя 15 лет с ипотекой на шее

А падали они после кризиса 2008 года . Возможно Вы не застали этот процесс тогда, но за двушку в микрах в мае 2008 года - на кануне августа , когда и случился кризис строительного сектора (пузырь лопнул), просили 140 тыс. у.е. при курсе в 128 тг за у.е. буквально через год просили уже раза в 3 меньше. Падение было,но в тенге не так заметно, потому, что курс стал 150 , затем 187-189 ну и ещё прыгнул. В тенге казалось, что застыли на месте цены. Но кто ж в тенге считает из тех кто покупает, что продать? Для него такой вариант- убыток. Купить в у.е. дороже, чем продать! Тогда уж лучше не покупать. А у остальных своих денег как тогда не было, так и сейчас нет. А у тех, у кого их много, хаты в КЗ не берут. Для подавляющего большинства доступность своей крыши над головой обеспечивается ипотекой. А что если доступность снизится, закономерна ли корректировка цен? У кого есть деньги и есть жилье не вкладывает сейчас в недвижимость. Это же пузырь, ежу ясно. Покупки подстегиваются страхом тех сейчас, кто как раз считает, что цены только расти будут, надо брать ипотеку, пока "Баспана" не закрыли.

Так ведь мало кто из таких брал квартиры в реальности, только деньги выводили. У таких и так есть где жить и эту игру с енпф многие из них понимают. Поснимали деньги под свои нужды. Использование средств из енпф - мера вынужденная для раскрутки экономики, поддержки в том числе своих строй компаний, для улучшения банковских показателей по погашению долгов ипотечниками. Ну а доп денежная масса в ней - к инфляции, что и наблюдаем, как сопутствующее явление.