Dan – автор комментариев на Tengrinews.kz :interval

Когда рынок начинает отказываться назад всегда начинается агрессивный вброс статей о повышении. Эксперты им как будто по 25 лет и это первая стагнация на их веку. А когда рынок грохнулся в 2008? Неа не знаем). Тогда в долларах было, вырастили армию ипотечников- бастующих взявших по завышенным ценам и банки сливающих жилье. Ну хотя бы 2015 в состоянии вспомнить?) Это уже в тенге цены шли вниз с 2016 и до 2019( тогда все цены перевели в тенге) только Баспана хит остановила и пошли вверх цены. Если с памятью плохо зайдите в архивы и сравните цены. Касательно застройщиков.. в те 3 года снижения они строили не подымая цен и далее будут так как маржа у них космос. Сравните цены за квадрат в Грузии, Греции, Турции куда все побежали тратить. Одинаковые цены почти)) Их маржа текущая- жир на года 5 вперёд). Дорожает только железо. Мин.плита,отделка все из РФ с которым рубль стабилен. Квартир море, степь большая. В стране переизбыток цементных заводов.

Не похоже на раскаяние, больше на челлендж. Как по нотам: подготовка легенды, одежды с возможным смыслом для извинений и действии, вещей, делаешь плевок в определенную сторону. Представляешься(заявить о себе,своих взглядов), сквозь зубы бросаешь извянки. Передаешь челлендж дальше. Через недельку выходишь героем в глазах единомышленников.Блогеры рассылают извянки в массы -Романтика. Надо чтобы было меньше романтики, тогда и меньше последователей будет.

В Астане уже.. в Алматы не раньше весны 2022

Все это печально. Повторяют опыт 2007 года когда раздали ипотек - до сих пор ходят митингуют. Сейчас опять налетай и забирай по завышенным ценам в долг завтра по сниженным но за нал. Кабала натуральная ценники завышены. Взять однушку.. цена завышена на млн. 3-5 а это ведь с процентами 6-10 млн. Лишних на которые в течение 2022 упадёт цена.. Все как в России с разницей в полгода. У Стройкомпании уже сейчас трёшки встали, девушки в комфорт классе встают... повтор ситуации со скидками в 10-20 %от них и давлением на вторичку как в 2016-2018 не за горами

А как же падение после перехода в тенге в 2016-2018? До ввода Баспаны? Тогда тоже и доллар летел выше и материалы дорожали причём в рублях(90% импорта идёт с РФ) а цена стояла. Сейчас доллар падает, цемента в КЗ море...рубль стоит. Это спекуляция. Сравните по чем обходиться чистовая за квадрат в Грузии и Турции пр покупке в долевое и поймёте что маржа бешеная а её ещё и подняли. Так что падать есть куда. Будет как в 2018 рынок встанет и стройкомпании будут соревноваться со вторичной своей же давая скидки. Проходили.

Падение цен на жилье с 2016-2018(которое некоторые в упор не видят))в тенге остановила и цены пошли верх благодаря программе Баспана хит. Как пример панельки 3-ки упали за нал до 17 млн. Как ввели программу стали сразу 21-23 и встали уже не продавались далее после пенсионных по 28-30. Сейчас тупик: панельки стали по цене кирпича, кирпич обогнал по цене за квадрат хорошее новое а новое некуда деваться- оно вышло за пределы покупательской способности. Панельки за пределы ипотеки. В России то же самое станция

В Алматы много районов таких будет скоро- домов старых много..Вроде и мест много для стройки и в то же время не могут построить так как аппетиты и требования жильцов делают невыгодным для инвесторов строить что-то. Так и будут гетто появляться в Центральных районах и не только. Только почему-то жильцы то требуют потом от государства ремонта для своих аварийных домов и ещё подвергая опасности заселяют квартирантов. Как к ним идут с предложением обмена на новые квартиры то они требуют на праве хозяев не трогать ( что законно) а как дом сыпется и кто-то пострадал они не причём. Как собственники они сами обязаны поддерживать в безопасном состоянии.Государство не обязано бесплатно нести расходы это и наши деньги. Надо утвердить ген. план - опубликовать, запретить хаотичную стройку. С жильцов аварийных домов взять подписку о полной ответственности при ущербе и предупредить что государство больше не будет нести доп. Расходы так как жилье отжило свое. Пусть дальше сидят.

Вот снова. Вам кто давал право оскорблять незнакомого человека? Я Вам ровесник,или уже видели меня? По существу: мальчики реагируют по другому на взрослых мужчин поэтому категорически запрещено совершеннолетим подходить к чужим детям и давить. Варианты все те же с советских времен если он в разы старше здоровее и лез первым: идти разбираться матерям или мальчику подтянуть "брата" на пару лет старше. А лучше чтобы мать вышла и помирила их. Емли бы какой-нибудь герой муж. Пола так подошёл и что жевал моим детям он бы сейчас уже стоял перед моим мальчиком и просил прощения- востанавливал психику. А если бы как этот то я боюсь и предположить...

С папой вместе? Думаю что нет. Сами же ходили

Накопит половину штрафа и пойдёт других детей шугать. Что там цена вопроса то. Даже извиняться не надо.

Почему он морально давит на чужого ребёнка в отсутствие его отца и после своего травит? Это не помуржски и подло. С 50 процентов скидкой заплатит 25000 тг. И пошёл? Минимум 10 суток и оплата реабилитации ребёнка чужого. Это разве один на один? Его ребёнок же с отцом. Пусть без взрослых разбираться и мирятся дети. Тут одобряют наверное только те кто один на один вот так все детство с папой ходили? На соревнованиях тоже такие орут типа своему " сломал, бей" а глазами в глаза сопернику ребёнка- запугивают- своему дают фору . Свои детские комплексы детям в наследство. Организаторы молчат. Устал их исправлять. Ушли из карат в бокс. Тут поменьше истеричек.

Всегда были подъёмы и падения. Последнее длительное снижение было после скачка с 2016 по 2019 причём в ТЕНГЕ!

Все они понимают. Это принцип "собаки на сене". Эти дома не имеют никакой ни исторической (слишком молодые и примитивные)ни материальной ценности ( рассчитанные на 50лет поэтому уже 70-х не берут банки). Пытаются под окончание ажиотажа с пенсионных пихнуть свои дома. Орбита, Алмануль, микраши тоже-все обновлять надо - завтра превратятся в гетто. Те же панельки с кухнями по 5 м2 строили как временное на 50 лет с учётом ремонтов. Это не исторические здания как в золотом квадрате это уже отжившее. Только строить надо сразу кварталами и не выше 10 этажей. Сразу расширяя улицу и дворы.

Я думаю против стройки сколько не жильцы этих домов..ведь их жилье в цене вырастет как станет новым. Можно продать и снова если так горит заселиться в старье и деньги останутся) Против я думаю владельцы 5 этажек дома которых оставят сыпаться естественным способом. Пока стоят 2 этажки.. 5 этажки 50 летние выглядят на их фоне ещё как то)) а вот на фоне нового это будет печалька..

Дома старые даже по ипотеке не проходят если кто захочет, завтра на голову начнут падать сами жаловаться начнут. Старые дома ветшают и это факт. Новые тоже есть качественные - на то пошло создайте комиссию и контролируйте стройку своего будущий дом!

Пусть лучше там остаются, даже с учетом воровства хоть пенсия будет. Сейчас брать все равно что лоховаться- деньги на ветер. Ажитаж уйдёт бесследно с твоими переплоченными деньгами.Цены фактических сделок уже пошли вниз на вторичку, скоро и стройкомпании как в 2016 начнут акции объявлять. И также будет спад как и тогда. Акция помогла только тем кто избавился от части долгов. Вся страна, особенно Алматы нахватала однушек в Астане, что цена аренды как за времянку). Но большая часть тупо вывела деньги.

Уже опять назад падает второй день. Он в этом коридоре уже больше года гуляет. Я слежу за курсом- вожу товар. Так что рост цен был реально ажиотажным. А ажиотаж он на то и ажиотаж чтобы после него все на место вставало. Рост здоровый это первичка в год 0-2 % так как зп и доллар не растёт. А вторичка стареет и падает. Это норма. Не вино же. Жилья все больше строят и будут строить- людей занять. Видно же было что рос временный- аренда не росла. Вообще реальная стоймость жилья если мыслит в разрезе инвестиции это месячная аренда в этом районе × 12 месяцев × 10 лет. Если только жилью не более 45 лет. Там уже надо в учёт брать сколько дадут налом без ипотеки.

Дождались когда все стало очевидно: ажиотаж в Астане, Атырау уже прошёл. В Астане цены снизились до доажиотажного. Правда бардак есть пока ещё цены что на окраинах что в центре одинаковы. Причём вторичка быстрее снизила уже неделю назад а первичка пока висит. Сейчас будут продавать те кто закрыл ипотеку и брать на расширение- они ждали стабилизации. В Алматы ещё есть те кто грезят продать то что через год не пройдёт уже по ипотеке по цене выше хорошей новостройки (за м2). Но те кто даёт цены доажиотажные у тех ща неделю продаётся- покупатель готов покупать но за справедливо цену.

Друг большая разница то что просят в объявлениях ( на что ссылаються пресса) и цены реальных сделок. Как и сама статистика увеличения сделок. Только малая часть купила жилье ( остальные гасили кредиты, скоро продавать будут) а от тех кто купил надо убрать тех кто друг другу продал)

Как по сигналу на всех новостных сайтах пишут о повышений цены. Будут ли писать также о том как упало количество сделок в марте по сранении с февралем? Или о реальных ценах сделок и перестанут ссылаться на индекс( хотелки).Скорее всего не будут.. так же как не писали о падении цен с 2016 по 2019.. ЦЕНЫ уже идут домой. Чем быстрее тем больше статей будет о "повышений" чтобы на фоне заданных цен на старье привлекательнее цены смотрелись у стройкомпании. Особенно за квадрат)